Техническое обследование зданий и сооружений может производиться в связи с их реконструкцией с целью определения технического состояния несущих конструкций как наземных так и подземных (фундаментов). Обследование зданий производится при разработке проекта перепрофелирования, перепланировки, надстройки, пристройке или углубления подвальных помещений, а также при капитальном ремонте.
Обследование зданий проводится согласно техническому заданию, в котором указываются элементы объекта, подлежащие обследованию, цели, задачи и сроки работ.
Предоставляются имеющиеся строительные чертежи, поэтажные планы, паспорта, схемы БТИ и прочие материалы.
Обследование зданий как обычно выполняется в два этапа: первый – это предварительное обследование, второй – детальное обследование.
На первом этапе обследование включает в себя следующие работы:
— изучение и анализ проектной документации;
— визуальный наружный и внутренний осмотр конструкции с необходимыми обмерами.
— проведение путем проходки шурфов обследования фундаментов здания и их состояния.
— выполнение необходимых инженерно-геологических работ для установления фактических характеристик грунтов.
Обследование на первом этапе заканчивается оценкой изменения инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации, установлением причин имеющихся деформаций, трещинообразований и составлением дефектной ведомости.
На втором этапе обследование включает следующие типы работ:
— отбор проб и определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами in situ на механическом прессе лаборатории;
— контрольные замеры и составление схем расположения несущих конструкций и поперечных разрезов здания;
— выполнение поверочных статических расчетов элементов конструкций и определение нагрузок на фундаменты с учетом их увеличения при реконструкции.
— определение расчетного сопротивления грунтов основания применительно к существующей конструкции фундамента при увеличении нагрузок.
Обследование зданий на втором этапе заканчивается составлением технического заключения о физико-механических свойствах грунтов и материалов конструкций, принимается расчетная схема несущих конструкций и сооружения в целом с учетом выявления дефектов.
В заключении по техническому обследованию зданий приводятся рекомендации по усилению конструкций, дальнейшему использованию, наблюдению за строительными конструкциями и всем сооружением в целом.
Компания СЕНТЭКО производить следующие виды обследований:
— исследование грунтов оснований;
— обследование технического состояния фундаментов;
— обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей;
— обследование инженерных коммуникаций;
— разработка технических заключений и рекомендаций по материалам технических обследований.
